결혼을 하게 되면 가장 먼저 생각해야 하는 부분이 바로 집 입니다. 시작부터 내집마련을 하면 얼마나 좋겠습니까만. 물가에 비해 오르지 않는 월급. 맞벌이를 하더라도 신혼초기에 거금이 생길 가능성은 많지 않습니다.
그래서 시중은행을 통해 정부지원대출상품을 알아보는 분들이 많습니다. 그중에서도 작년부터 디딤돌대출 조건을 알아보는 분들이 많아지고 있는데요. 신혼부부 디딤돌대출 조건도 좋고 금리도 낮아서 부담이 크지 않습니다.
디딤돌대출은 정부가 무주택 서민을 위해 저리로 지원하는 주택 구입자금(정책모기지)이 2014년 부터 국민주택기금으로 통합되어 확대 운영되고 있습니다. 이로인해 지원 대상 및 금리 등 대출 기준이 일원화되고, 지원 규모도 안정적으로 확대를 하고 있어 혜택을 받을 수 있는 분들이 많아졌습니다.
디딤돌대출 지원대상은 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택자까지 이용 가능하며, 생애최초 구입자는 7천만원 이하까지 확대 지원 합니다.
금리는 소득, 만기별로 차등하여 현행 주택기금과 동일한 수준으로 최저 2.3%~3.1% 입니다. 최근 5년동안 2조원 규모로 지원 되었으나 정책모기지로 통합하며 6조원 규모로 지원을 확대했습니다.
신혼부부 디딤돌대출 한도는 주택담보가치의 최대 70%까지 지원되며 신청 가능한 금액은 2억원 입니다. 단, 임대차 금액 및 주택 유형에 따라 지역별소액임대차 보증금이 차감되어 한도가 산정 됩니다. 일명 방공제(방빼기)라고 하죠.
디딤돌대출 조건이 가능한 주택은 등기부등본을 발급했을때 주택으로 되어 있어야 합니다. 주택가격은 6억원 이하이며 주거전용면적은 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 곳들은 100㎡이하)까지 가능 합니다.
쉽게 설명을 드리면, 대전, 부산, 대구, 광주, 천안, 세종과 같이 지방은 보편적으로 32평형 아파트 정도는 가능 합니다.
[KEY POINT]
상환기간은 10년, 15년, 20년, 25년 이며 거치기간은 최대 1년만 설정 할 수 있습니다. 이부분이 가장 중요 합니다. 신혼부부 디딤돌대출을 알아보는 분들이라면 반드시 원금상환이 도래했을때, 금액을 함께 확인하셔야 합니다.
예를들어 디딤돌대출로 1억을 2.6% 받고 1년 거치 10년 분할상환을 선택했다고 가정 하겠습니다. 최초 1년은 이자만 납입하기 때문에 21만원 정도 납부를 하면 됩니다.
그러나 원금상환을 한다면 40만원으로 두배 가까이 비용 부담이 크게 됩니다. 여기서 선택이 필요합니다. 시중은행의 담보는 3년 또는 5년 까지 거치 설정도 가능 합니다. 계속 이자만 납부하면서 부담을 최소화 할 것인지.
최대한 빠른 시간안에 원금을 상환해서 정말 내 집으로 만들것인지 선택을 하신 뒤, 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 딱히 유리한곳을 꼽아 보자면 주거래로 이용을 하는 경우 기존 거래 실적이 있어 금리 우대를 받을 수 있는 확률이 높습니다.
신혼부부 디딤돌대출 서류
①직장인 소득서류 - 소득금액증명원, 원천징수영수증, 급여통장, 갑근세 등
②사업자 소득서류 - 연말정산용 사업소득 원천징수영수증, 소득금액증명원
③연금수령자 - 연금수급권자 확인서 등
디딤돌대출 신청 가능 은행
- 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 하나은행, 씨티은행, 삼성생명, 광주은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 전북은행, 수협은행, 미래에셋생명
정부에서 정책모기지로 운영하고 있는 신혼부부 디딤돌대출에 대해 안내해 드렸습니다. 신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 원하시는 은행을 직접 선택 후, 이용 할 수 있습니다.
